Garáže: cenový vývoj a další zdražování

Ještě kolem roku 2015 platilo, že garáž v relativně dobrém stavu se ve většině krajských měst České republiky dala při trošce snahy pořídit do 100 tisíc korun. Pokud se ale dnes podíváme na inzertní portály, zjistíme, že tato doba je dávno pryč.

Za takovou sumu, tedy do hranice 100 tisíc korun, dnes už nikdo garáž nepořídí, pokud nemá opravdové štěstí. A to skoro ani jen pozemek, který se pod ní nachází. V Praze nebo Brně ceny garáží již poměrně běžně přesahují i hranici 1 milionu korun. V menších městech a chudších oblastech Česka neseženete až na výjimky garáž do 300 tisíc korun. To jsou cifry, které by ve zmíněném roce 2015 a dříve nikoho nenapadly.

• Přečtěte si také: Zabezpečení garáže: Vyzkoušeli jsme nejjednodušší možnost

Garáže budou pravděpodobně zdražovat i dál

Ptáte se, jak to bude dál? Cenový vývoj garáží bude velmi pravděpodobně kopírovat další nemovitosti. Dokud se budou zdražovat byty, rodinné domy nebo komerční prostory, budou garáže v Česku nejspíš dál zdražovat rovněž.

Češi totiž na vlastní nemovitosti nedají dopustit. Podobně jako v sousedním Slovensku nemají nájmy příliš v lásce, a to platí také o garážích.

Také čtěte

2 min. čtení

Vyplatí se ještě tankovat v Polsku? Takhle vypadá aktuální stav

15. 8. 2026 J. Mokříš Tipy a rady

Dobrou zprávou nicméně je, že dramatický cenový skok u garáží, který v Česku nastal mezi lety 2015 a 2022, se minimálně v blízké době opakovat nebude. Přesto je potřeba počítat s postupným mírným nárůstem, který bude způsobený mimo jiné tím, že nové garáže se jednoduše nestaví.

• Mohlo by vás zajímat: Záhadný svět pod zemí: Co skrývají ty nejluxusnější podzemní garáže světa?

Garáž a garážové stání je úplně něco jiného

Ve městech sice postupně vznikají nová garážová stání, ta ale oproti garážím mají dnes jiný účel. Zděné garáže, které byly postavené za minulého režimu, sice původně sloužily téměř výhradně k parkování aut, dnes je ale jejich role jiná. Čím dál více totiž garáže plní funkci skladovacího prostoru. Lidé mají kolem sebe stále více věcí, které potřebují někam uskladnit. A právě na to se garáže skvěle hodí.

Také čtěte

4 min. čtení

Řidiči kamionu přišlo na účet 59 000 Kč. Ukázal nám výplatnici

26. 8. 2026 V. F. Vrablová Tipy a rady

Cena garáží bude v čase růst i kvůli investorům. Podobně jako v případě bytů je dlouhodobě skupují osoby, které se na nich snaží vydělat. Buď je přeprodat s vidinou zisku, anebo je dlouhodobě pronajímat. Výnosové procento u garáží navíc většinou bývá výraznější než u běžných bytových jednotek, což potenciál garáží ještě umocňuje.

Pokud garáž vlastníte, střežte ji jako oko v hlavě, a to zvlášť, pokud ji máte v pronájmu za dobrou cenu. I cena nájmů u garáží totiž za poslední dobu silně vzrostla. Jestliže vám pronajímatel účtuje měsíčně méně než 1 tisíc korun, nevyplatí se garáž pouštět. Podobně výhodný nájem byste v dnešní době hledali jen marně.